Europa Centrală şi de Est a atras, anul trecut, tranzacţii imobiliare de 11,2 miliarde de euro, în creştere cu 13,9% faţă de 2006, se arată în raportul privind piaţa imobiliară din Bucureşti realizat de companiei imobiliare Jones Lang LaSalle.

     România este vedeta de la Răsărit
     "România a fost în acest an (n.r. - 2007) vedeta regiunii, cu o creştere a investiţiilor de 144%, ajungând la un volum total de 2,2 miliarde de euro. În Polonia, investiţiile au scăzut cu 36,4% faţă de anul record din 2006, iar Cehia a raportat o creştere a volumelor investiţionale de 73%", se arată în raport.
     În România, aproape jumătate din tranzacţii au fost încheiate anul trecut cu proprietăţi de pe segmentul de retail, 34% cu spaţii de birouri, şi câte 8% cu spaţii hoteliere şi industriale.
     "România începe să întrunească din ce în ce mai mult criteriile de achiziţii ale fondurilor de investiţii care activează în Europa Centrală şi de Est", se spune în raport.
     Sursele de finanţare pentru achiziţii de proprietăţi imobiliare în România au provenit atât de la bănci locale, cât şi din Germania, Austria, Olanda, Franţa, Grecia, Turcia.
     "Cu toate acestea, costul finanţării a crescut, marjele de dobândă s-au majorat în medie cu 40-65 puncte procentuale, iar gradul de îndatorare acceptat de bănci a coborât la 65-75% din valoarea proiectelor", apreciază analiştii LaSalle.
     Ei menţionează că băncile au început să favorizeze în special tranzacţiile care depăşesc 100 de milioane de euro.
     "Pentru investitorii care nu beneficiază de relaţii puternice cu băncile, finanţarea este greu de obţinut, câteva grupuri de investitori rămânând din acest motiv în afara pieţei imobiliare, cel puţin până la îmbunătăţirea condiţiilor de finanţare", susţin realizatorii studiului.
     În ceea ce priveşte randamentele, diminuarea acestora a stagnat în ultimul trimestru al anului trecut, aşteptările investitorilor pentru 2008 indicând o creştere de la sub 6% la 6-6,25%.

     Bucureştiul e fruntea estului
     "La acest nivel, Bucureştiul îşi păstrează o diferenţă de 35-60 puncte procentuale faţă de Praga şi Varşovia", se arată în studiu.
     La nivelul Europei Centrale şi de Est, în primul trimestru al anului, lipsa de lichidităţi a redus semnificativ numărul investitorilor interesaţi să achiziţioneze produse imobiliare.
     "Preţurile activelor imobiliare de calitate secundară s-au deplasat cu aproape 1%, în termeni de randament investiţional, ajungând să difere de cele ale produselor de calitate superioară cu 1,5%-2%.
     Preţurile proprietăţilor de calitate superioară nu au fost afectate încă în Polonia, Cehia şi Ungaria", adaugă specialiştii LaSalle.

     Licitaţiile publice cu strigare au fost organizate în fiecare zi de miercuri, începând cu 9 aprilie, la sediul administratorului judiciar, firma de insolvenţă RVA Insolvency Specialists din Bucureşti. Vila cu 12 camere din Saturn şi terenul aferent, în suprafaţă de 630 metri pătraţi, au un preţ de pornire de 295.000 euro. Alte două terenuri, cu o suprafaţă totală de 2.300 metri pătraţi, amplasate în extravilanul localităţii Işalniţa, judeţul Dolj, vor fi scoase la vânzare la un preţ total de 72.750 de euro, iar apartamentul cu 3 camere din Craiova pentru 37.308 euro. Toate cele nouă active se află în proprietatea companiei "Nuclearmontaj", membră a grupului Tender. "Nuclearmontaj" a intrat în reorganizare în anul 2006, după ce firma a trecut de pe profit la pierderi de peste 12 milioane de lei, în timp ce afacerile au scăzut la jumătate faţă de valoarea obţinută în 2005, de la 52 milioane de lei la 26 milioane de lei. În 2006, conturile companiei au fost blocate ANAF pentru neplata unor obligaţii fiscale, situaţie care a dus la întârzierea lucrărilor de punere în funcţiune a reactorului 2 de la centrala nuclear-electrică de la Cernavodă, întrucât Nuclearmontaj era unul dintre contractorii proiectului. Un alt motiv care a contribuit la scăderea cifrei de afaceri a fost şi arestarea omului de afaceri Ovidiu Tender, acţionarul majoritar al grupului Tender, care a fost reţinut pentru mai multe, în primăvara anului 2006, fiind acuzat de infracţiuni economice.

Pagină realizată de: Radu Modoianu
radu.modoianu@azi.ro